小学校2年生のルイくんのマンションに、お化けの国の大王の娘のモモちゃんがやってきて、いろんな大王様の指令をこつこつやっていくのが、おばけマンションシリーズ。今回は、お友達のみちるちゃんのいとこのひなちゃんがめんどうを起こして、ざしきわらしまで出てくる　お話です。ひなちゃんとざしきわらしが仲良くなったのが、面白かったです。